代表国内房地产发展商的马来西亚房地产发展商会，日前公开要求政府重新检讨分配给土著和贫穷人士的房屋固打和折扣优惠制度，因发现这些优惠出现滥用问题。

该会要求政府落实自动开放机制，即保留予土著的房屋单位在经过一段时间后仍没有需求，就可开放让非土著民众购买。

随后副财长林祥才在接受本报询问回应这项课题时认为，政府已适时检讨现有的土著房屋固打及7%折扣制度，应逐年减少折扣及允许发展商推出土著单位一年后，再开放给非土著购买。

他说，政府应只允许较廉价的排屋及组屋设有土著房屋固打及折扣制度，50万令吉以上的公寓及半独立式房屋不应列入折扣措施内。

根据马来西亚房地产发展商会，目前在雪兰莪、吉隆坡、柔佛和槟城等主要房地产地区，价值50万令吉以上未售出的房屋单位，有56%是土著单位。

该会认为，土著折扣有利于那些购买比较昂贵产业的人士，而非穷困的一群，这造成这项政策已被滥用，而且未帮到真正需要帮助的土著。

发展商资金周转受限

发展商根据当局规定保留予土著的固打房产单位，有相当显著数量因种种原因而滞销，但又因为受固打制限制而无法开放让非土著购买，造成发展商的资金周转受到负面影响。

据笔者向一些发展商了解，目前，保留予土著的房屋固打，并未有阐明要保留多久后，才可开放予非土著购买。

发展商若面对土著固打单位滞销，却无法开放予非土著购买的问题，其实可向当局申请开放有关单位让非土著购买，但却必须依当局规定而经过多个步骤，而且只能分批逐步的开放，而非一次过的开放。

发展商在申请开放保留予土著的单位，公开让非土著购买前，必须先在主要国文报章上刊登广告一个时期，同时必须参与主要对象为土著的产业展，先通过这两种方式设法售出滞销的土著固打单位，若经过一段时期仍无法卖出有关单位，才能正式申请开放有关单位。

笔者认为，随着时代的改变，在凡事讲求绩效与竞争力的年代，土著房屋固打政策确已到了须全盘检讨的时候。

诚如大马房屋发展商会所言，这项政策实行多年来一直存在无法完全达到预期目标，即协助更多土著购买与拥有房屋的问题。

富裕土著不需折扣

这是因为除了廉价屋与组屋，其他类型尤其是中上价位房屋及豪宅的土著固打单位，多年来一直存在被滥用的问题，因为价格越高的房屋获得更多折扣，形成贫穷者补贴富有者的局面。

而事实上，买得起豪宅的土著根本不需要这固打制与7%折扣优惠的帮助。

此外，土著固打的存在，令需要购买中下至中上价位房屋，但却因供应不足或土著固打制限制而买不到这类房屋的非土著，一直无法完成居者有其屋的基本需求。

当然，笔者不排除，房地产商会提出上述要求有本身的利益考量，不完全是为了协助购屋者完成居者有其屋的梦想。

但若当局能早日全盘检讨土著固打及7%优惠价格政策，让所有各类价位产业都废除土著固打及优惠价格，或至少在一段时间后开放给非土著认购，将有助于纠正被扭曲多时的房产供需，令本地房地产市场呈现真正全面开放，完全按市场供需经济原理运作的健全景象。