（吉隆坡12日訊）由於經濟放緩和貸款拒絕率高企，興業研究預測產業交易量將在2015年下滑3至5%，新產業銷量更預計重挫10至20%，因此決定將產業領域評級調低至“中和”。

惟興業並不預計產業價格在明年下滑，甚至預期房價將因稅務效應而繼續稍微上揚。

興業研究在最新報告中預期，產業需求和售價低迷不僅將打擊發展商營業額，亦讓發展商難以將額外成本轉嫁給消費者。

該行還強調，儘管馬股產業股今年至今整體表現超越大市，惟預計營運環境將在2015年轉壞，尤其當消費稅落實後。

“我們相信買家和發展商都會暫時觀望，造成新屋推介和預購活動暫時放緩，整體交易量預料在上半年下跌5至10%，其中第二季跌勢料因消費稅的落實而顯得尤其嚴重。”

興業預期，由於新產業銷售展望黯淡，發展商盈利表現料在2016財政年轉弱，可能陷入負增長困境，最多也只能按年持平。

“除消費稅外，我們也預計經濟成長放緩將拖累產業交投，股市暴跌也預計影響投資者買氣，原棕油和橡膠價下滑則將影響鄉村地區家庭收入和購買力。”

興業研究早前將大馬2015年經濟成長預估調低至5%，主要因認為海外經濟復甦情況不規律將拖累大馬出口表現。

興業直言對第二條捷運線（MRT2）的公佈消息未能刺激產業股投資興致感到失望，並相信柔佛依斯干達地區產業界將在中期內保持挑戰，因現有產業單位和已規劃的發展項目，預料得耗至少數年時間方能被市場消化。

“不過，檳城產業領域表現可能相對良好，因馬幣貶值料讓檳城經濟活動主要命脈──出口和旅遊市場受惠，可負擔房屋發展商可能在當地掌握一些優勢。”

整體而言，興業表示馬股大型產業股如今以重估淨資產值（RNAV）的33%折價交易，並認為折價可能進一步擴大至40%，因此決定上調旗下追蹤名單中產業股的預期折價幅度5至15%之間不等，以反映領域展望黯淡。

興業表示較喜歡正進行企業活動的產業公司，如怡保置地（IJMLAND，5215,主板產業組）和雙威（SUNWAY,5211,主板產業組），因為擁有較大的上升空間，實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）亦因具備併購潛力而備受興業看好。

可負擔房產發展商如恆大置地（TAMBUN,5191,主板產業組）、金群利（MATRIX,5236,主板產業組）和華陽（HUAYANG,5062,主板產業組），亦因中價屋需求較為穩定而獲興業點名看好。（星洲日報／財經‧報道：李三宇）