一般上,对于一些风险较低的顾客,都会比较建议投资在产业信托(REIT, Real Estate Investment Trust)。产业信托是集合投资者的资金,成立一个信托,主要是投资于有收入的房产或其他的产业,例如投资在商业用途的广场、公司或工厂单位、酒店,都 是依靠着稳定性的租金,来维持主要的盈利。
这一类的投资项目风险很低,平均派息率却比定期高。若投资者比较着重于股息上,那么这 一定是值得你把这类的公司装进你的投资篮子里。产业信托大部分是以租金为主要的收入。然后,扣除掉所有的开支,再以每一季、半年、两个月或其他的周期以股 息的形式回馈给股东。在证券监督委员会的规定下,产业信托必须采用至少90%的派息政策。IGBREIT新上市的首两年会采用100%的派息政策,也就是 说所有的每股净利(EPS)会回馈于股东。
要成立产业信托,首先至少把50%的资金投资在房地产或只有单一商业用途的产业,并且不许把超过25%的资金投资于别的项目,例如定期和基金。管理层也必须确定投资的房产有租客、有良好的记录或是未来有丰厚的租金。
现金收入的增长
如之前所提及的,产业信托靠着租金收入,扣除所有的开支,再发股息给股东。若租金上涨,那么股息也会跟着增加。
经常性评估
产业信托规定每三年必须重做出新的资产评估,投资者也能够更清楚了解股票的价值。
专业的管理层
拥有专业和经验丰富的地产管理部门。产业信托必须成立一个trustee,监督整个管理的工作。
流动性高
相比起私人产业,若要卖掉,必须消耗很多的精力和时间。一些投资者认为,与其参与产业买卖,倒不如投资在产业信托。这样可以省下很多直接参与产业投资的麻烦,如缴交地税及门牌税、各种保险、管理费及其他。
低风险
一般产业信托相对于股市的大势变动不大,主要是丰厚的派息率,如果股价下降,都会成为长期投资者的心头好。
透明度高
基金(unit trust)的投资项目,不会一一公开给投资者。产业信托很明确的让投资者知道投资的资产,而且必须定期提供季报给股东。
平均本地的产业信托每年带来6%的派息回酬率给投资者。相比定期存款来的高。除了享有高息以外,在股价上升时,也是有机会获取资本盈利。
chongkonghui
SUNREIT dropped to RM1.43 today (closed RM1.45)... an opportunity to accumulate at lower cost.
2013-07-18 22:17