~ 季报收入和开销篇

Q4 的话， 这个季度收入有 RM 93.5million, 只区区上升 0.2%， 对比 FY 2015 Q4， 只上升了RM0.2million 。所以Net Property Income 的话， 这个季度下滑了 0.3%, 对比 FY2015 Q4， 这个季度有
RM60.4milllion。  这一季度营业额主要靠 Gurney Plaza 拉起收入， 但是帮不到多少忙， 因为金河广场和已经关闭掉的 BB Plaza因为 MRT 工程的原因， 已经连续好久没有好的表现了， 而且是业绩一直下滑当中。

这一季度的话， 开销也是稍微上升了 1%，用了 RM33million. 对比 FY 2015 Q4,  管理层表示主要用在高额的广场保养和维修费用。

~ 季报现金部分 

FY Q4 的话， 现金也是增加了  2.738%，达到 RM192，097，  对比 FY 2015 Q4


~ 季报前景篇

管理层表示目前零售业越来越充满挑战，尤其是进入 2017年以后， 会有更多新的 Mall 建好， 竞争会比以前更加激烈， 但是管理层相信自己公司旗下的Mall， 占了比较好的地理位置， 未来在每一次的经济循环当中， 还是可以维持表现， 继续为股东带来利益。

~ 季报小地方
每一年都会有商场重新估值，看看值得多少钱，如果人气很旺的商场， 当然今年的估值会有很大跃进， 相反的， 如果人气很差的商场， 有时候反而会跌到比成本价还要惨。 金河广场就是一个， 真的是惨不忍睹， 公司每一个价值都上， 只有它是跌的。 另外有一点要注意的， Tropicana City  Property （Tropicana City Mall 和 Tropicana Office) 反而上一点点而已， 让我开始觉得当初为何公司会花钱买这间商场的决策了， 犹记得师父第一天告诉我， 这间商场的地理位置不是很漂亮， 所以。。。。

~个人分析篇
这个季度派发 4.23仙， 全年是 8.43仙 ， 对比FY2015， 少了 0.17仙，既然少了， 果然金河广场杀伤力很大。 股息率算起来的话， 有 5.14% （以 RM 1.64的价钱来算- 26.1.2017）, 是比 Pavilion REIT 股息 更吸引人。 但是目前金河广场因为MRT 的工程， 一直在做 CMMT 的拖油瓶， 连 Tropicana City Mall也不能交出亮眼的成绩， 即使皇牌， Gurney Plaza 多么会创出好的成绩， 也补不了多少， 毕竟现在只剩下它是真正的皇牌而已， 独木难支。 所以这个局势看起来， 不是很吸引人去投资。 对于我来说，虽然 还是研究其它的吧， 毕竟宁愿错过， 也不要爱错。 ~。~

作者
乡下小子