沙菲益阿都拉（中）汇报有关土著房地产发展的前景，陪同的包括马新社经济新闻副主编诺法丽达（右）及马新社普通新闻编辑凯兹。

（吉隆坡8日讯）城市发展局控股主席拿督斯里沙菲益阿都拉指出，大部分马来社会新鲜人的薪水与其他族群一样，却无法效仿华人努力存款买房子，反而把钱花在奢侈的生活方式，还有宁可购买逐年贬值的轿车。

“当他们刚开始工作时，就去买一辆车，接着升级了，又换新车，完全没有思考汽车会贬值；当他们打算买房子，却发现自己的负担已相当高，车贷还有其他债务。”

沙菲益阿都拉说，马来人应摒弃守旧的思维且改变生活态度，否则难以实现“居者有其屋”的梦想。

他以城市的打工族为例，置产成为大部分华人的梦想与奋斗目标，反观许多马来人仍停留在父辈或祖父辈的时代，认为置产是退休后的计划。

他今日受马新社邀请，主讲土著房产发展的展望时形容如今的公共交通便利相当发达，因此，若马来人能善用这些便利并改变生活态度，必然有办法为置产而努力存款。

他提到，尽管政府在房屋发展方面制定至少保留30%单位为土著固打，但马来社群却无法享受这项政策，因为大部分人无法获得银行的房贷。

他指出，与其他开放式的单位相比，土著单位如今也落得“无市无价”的窘境，即使是有需求也恐怕没有能力买下。

他以文良港花园的三层楼角头排屋为例，在2000年推介时，土著单位要价31万4000令吉，17年后的今天，非土著单位已升值至逾百万令吉，尽管土著单位可降至售价80万令吉，依然没有土著市场。

繁文缛节阻开放固打屋

提到将土著单位更改为开放单位，沙菲益阿都拉强调，这项措施牵涉到州政府和地方政府的条例，土著房产业主若要转售予非土著，必须拥有强而有力的理由，最大的障碍依然是消耗时间的繁文缛节，因此，大部分非土著的兴趣不大。

因此，他说，发展商如今更倾向建造可负担房屋，因为发展商所需支付的发展费相对较低，发展的增值率也有不错的回报。

不过，即使在城内的可负担房屋价格低至30万令吉，许多在这计划下被抽选的幸运儿，特别是马来人，也难逃贷款被拒绝的命运。

“一切还是回到生活态度和消费习惯，马来人必须改变他们的思维，可能有人会骂我，但大家必须意识到，一切都在改变。

“在我的时代，我们当时的公共交通选择不多，没有轻快铁和捷运，现在已经有了，大家可以善用这些便利，就是要改变生活态度，去上班就搭乘轻快铁或捷运吧！”

解决祖传地纷争  

马来保留地应发地契

沙菲益阿都拉促请政府，制定计划提升马来保留地的发展价值，包括推行地契制以解决家族祖传地的纷争与问题。

他说，国内有近400万亩的马来保留地，不过，许多保留地基于拥有权的家族人数庞大，而无法取得家族共识转售套现，以致祖传地拥有权的问题代代衍生。

他指出，一些马来保留地的拥有权人数，可能多达10名家庭成员，即使其中一名成员已去世，其后裔依然可以继承。

他也提到马来保留地如家族的农业地，政府应弹性处理，把集体拥有改为“切分式”拥有，并发予地契让拥有者决定与发展商的买卖。

他说，一个家族10人集体拥有的1亩农业地，若可分成10分改作房屋发展，就能提升土地的价值，特别是城市与周边地区。

他说，若实施上述政策，则政府应设法控制这些土地的拥有权，以免马来保留地贱价转售非马来人后，以高价转售发展商牟利。

针对马来房产的固打制，他说，尽管政府不允许业主把房产出租非马来人，但这方面的限制仍有法律漏洞。

不过，他说，若上述限制也导致马来单位无法出租，则有关产业的价值相应降低。

http://www.enanyang.my/news/20180208/过奢侈生活-巫青宁买车不买房/