分析：丰隆投行研究

目标价：84仙

最新进展：

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）是以逾8586万令吉，购买蒲种8英亩的土地，计划开发2个项目，分别为住宅项目M Terra，以及综合发展项目M Hana。

两个项目的发展总值，预料高达7.26亿令吉。

蒲种新项目也将继承马星集团快速周转发展可负担房屋的商业模式，预计今年下半年就可以开放购屋注册，房屋售价将从25万令吉起。

行家建议：

我们看好马星集团准备在蒲种推出的新发展项目，此项目购地成本对发展总值比例仅11.8%，有着很吸引人的效率。

预计可快速于下半年推出市场、首阶段的M Terra为50万令吉以下的可负担房屋，以及毗邻两个轻快铁站，都让我们看好这个新项目能有良好的需求。

巴生谷地区中产阶级人口不断增加，我们正面看待马星集团继续在这里推出可负担M系列房屋的策略。

在购地之后，该集团的净负债率会从原本的27.1%，提升至29.5%；剩余发展总值则从211亿令吉，升高至219亿令吉。

另一方面，政府有意放宽引入外劳的条件，也可以帮助马星集团尽快赶上建筑进度；该集团目前拥有23亿令吉的未入账销售，相当于2021财年产业销售的1.71倍。

我们继续喜爱马星集团采用轻资产和灵活的商业模式，维持“买入”评级，目标价是84仙。