我们正通过律师办理房屋解押手续，律师楼职员不只一次提及Form 16N，请问什么是Form 16N？ 在什么时候会采用Form 16N ？谢谢。

司徒兄弟敬上

答： 购屋者协会中文组主任陈钟灵说，当我们还清银行贷款，如果房屋的解押手续是使用DOC （Discharge of Charge） ，你的律师会将填好的Form 16N交给土地局，由土地局跟进，并在地契中删除银行的名字，因为在借贷者未还清贷款时，房产是抵押给银行。

作为业主必须呈交的文件包括：身分证副本、最新的、已还清的门牌税单和地税单复印本，以及贷款结清证明（Redemption Statement）文件。

16N表格指的是Borang Melepaskan Gadaian／Discharge of Charge，就是当你们还清贷款要赎回产业或者再融资，然后抵押给另一间银行，或者出售产业所需的表格。（只限于已经有分层地契／ 个别地契产业的表格）。

他说，银行签署Form 16N后，会发放贷款文件，包括个别地契或分层地契正本。 一旦土地局在Form 16N盖章和进行注册后，银行的名字就不会在地契中，而是转为业主的名字。

另外一种情况是，假如使用未有分层式总地契解押文件手续（Deed of Receipt & Reassignment简称DRR），你的律师将提交一份法律授权书 （Power of Attorney 简称PA）。

他说，未有分层式总地契解押文件手续（DRR）在盖章后将被提上法庭登记，并撤销之前的法律授权书（PA）。也就是说，银行将把房产的所有权利归还给业主。

陈钟灵补充，接下来，一旦个别地契或分层地契签发后，业主必须展示未有分层式总地契解押文件（DRR），来证明他们已经还清了房屋贷款，在完成了转权登记（Perfection of Transfer）后，业主将获得正本地契。

转手市场卖屋

多少天内可签买卖合约？

我是泽边，目前在转手市场准备售卖房屋，已有一些人来看屋子，交易还未敲定。

这里请问产业顾问，假如买方已支付产业经纪公司购屋定金（earnest deposit），买卖双方签了购买文件（ Letter of Offer to Purchase） 后，在多少个工作日内，需要签署买卖合约，或者是等待买方贷款获批后，在多少个工作日内，双方可以签署买卖合约？

另外，购买文件的内容包含哪些讯息？谢谢。

答： 实力产业经纪公司总裁陈建业说，关于买卖双方签署购买文件后，在多少天内签署买卖合约，最主要是看购买文件的条款如何写明。

按一般常规，如果买方不需要贷款，双方签署购买文件后，在15个工作日内，应该就可以签署买卖合约。其实15个工作日，相等于3个星期，时间上是充裕的。

假如买方需要贷款，他们可能会要求签了购买文件后，需要21个工作日才签署买卖合约，主要考量是：本身财力条件不理想，可能需要向多家银行了解贷款情况，因此，会要求比较多的天数。

至于说贷款获批了，需要在多少天内签署买卖合约，假如是这种情况，15个工作日已经非常充裕，如果有人提出贷款获批了，还需要21个工作日才签署买卖合约，那我们就不明白买方的盘算。

因为等贷款获批，在等待期间已经花了不只一个星期的时间，再等21个工作日，几乎是一个月的时间，加上前面的等待，这一来一往，至少用掉一个半月的时间，对屋主并不公平，可以说是不友善的安排。

陈建业指出，购买文件的资讯主要包括以下几个：

1）买卖双方的姓名、身分证号码

2）房地产的法定地址

3）双方议定的房地产交易价格

4）买方支付的定金数额

5）签署房地产买卖合约的期限

当双方签署买卖合约时，买方需要支付一笔相等于屋价10%的首期钱，如果之前已付了2%或3%的定金， 那么需要支付其余的8%或7%屋款。

至于剩余的90%屋款，买方必须在买卖合约签署与盖章后的3个月内支付。不过，根据合约条款、房地产类型，这个过程的时间可能会有所不同。

https://www.sinchew.com.my/news/20240930/finance/5953577