欧阳先生提出一个问题，他说，准备将他的普通公寓，转卖给他的侄儿，不过，该公寓的贷款还没有还清。

请问:“是否可以只做买卖合约，然后由侄儿继续供还银行贷款？这样会有什么不妥吗？” 谢谢。

答: 购屋者协会中文组主任陈锺灵说，任何人要转移产业拥有权给另一个人，必须确保还清原有的银行贷款。

他说，以欧阳先生的情况，可以由他侄儿向银行申请公寓的贷款，将欧阳先生的公寓贷款还清，赎回有关产业，然后将产业的名字注册在侄儿贷款的银行，过后由侄儿每月按期偿还，这样处理对双方都好。

为何需要这样处理？陈锺灵说，假如欧阳先生侄儿没有按期偿还，或者拖延偿还分期付款，对欧阳先生的纪录不好，而且不另外签署贷款合约，也不符合法律程序。

也许有人说，不另外签署贷款合约，可以节省律师费和印花税，但这是不行的。我们估计，普通公寓的价格不会过于高昂，律师费和印花税也不会是一大笔数目，而且贷款合约的印花税是以贷款数额乘以0.5%计算。

当我们签署买卖合约，需要支付印花税，费用会多一些，就是首10万令吉1%，接下来至不超过50万令吉2%，以此类推，举个例子，一间50万令吉的公寓需要支付的印花税是9000令吉。

印花税是转移产业拥有权的时候，支付给政府相关部门的费用，收费是以固定的比例计算。

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