父亲生前购买一片园地，面积大约是5英亩，现在是栽种油棕树，已经是可以收成的树林。油棕园前面有一间房屋。

陆小姐说，父亲病逝大约9个月了，他生前没有立遗嘱，不晓得产业的转移程序是否比较麻烦?

目前，我和母亲，还有两个弟弟住在这间房屋，我们都还未成家。我出来社会工作几年，只是两个弟弟还在大学念书，因此，假期才回来短期居住，估计再过一二年才毕业。

根据母亲的说词，土地和房屋的贷款已经还清，这期间并没有收到银行的提醒通知书。此外，银行还有一些父母亲两人的联名存款。

请问:“林律师，以现在的情况，应该如何处理遗产的转移?”

遗产管理书处理
需较长时间

答：林若辉律师回答陆小姐的问题时指出，由于陆小姐父亲生前没有立遗嘱，她父亲留下的遗产将通过领取遗产管理书（Letter of Administration，简称LA）处理，所需的时间会比有立遗嘱的人较长。

根据陆小姐母亲的记忆和说词，产业的贷款已经供完，如果陆小姐父亲生前是贷款购买，而陆小姐不肯定，还是向银行查询了解清楚比较好。

假设已经还清贷款，当然是最好，万一不是，要了解清楚还欠多少，是否有购买房屋贷款保险（MRTA）。假如有购买，可以启动该保险偿还房屋贷款分期。

林律师说，假设银行贷款未还清，也没有购买房屋贷款保险，那么在等待遗产转移给受益人期间，需要按时偿还产业贷款分期，避免被银行追讨，而被列入黑名单。

陆小姐提及父亲与母亲有联名银行存款，这些都要等到领了遗产管理书才能转移，在与律师接洽时，需要提供律师楼遗产执行人的名字。

不过，陆小姐没有提及目前她与母亲居住的这间房屋，是父亲与母亲联名，或是父亲一个人的名字，不管怎样，这些都可以在办理遗产转名手续一起处理。

需提供遗产执行人

提到遗产执行人一事，林律师说，如果陆小姐母亲不能出任遗产执行人，那么，陆小姐可以和两个弟弟商量，让他们同意由陆小姐，或是有其他适当的人选可以出任。

林律师补充，由于陆小姐父亲生前没有立遗嘱，他遗留下来的资产，将根据遗产分配法令加以分配，就是配偶二分之一，子女二分之一。以陆小姐的情况，就是母亲50%，陆小姐、两个弟弟平分另外的50%。

这里要补充一点，不晓得陆小姐的祖父，祖母是否健在，假如还健全，那么陆小姐父亲遗留下来的资产，根据遗产法令的分配，将是不一样的比例。

林律师说，根据1958年遗产分配法令，假如逝世者父母、配偶都健在，而且有子女，那么他留下来的资产，不论价值多或少，父母和配偶各得四分之一，子女四分之二，简单说就是父母25%，配偶25%，子女50%。

关于遗产转移手续，陆小姐和家人需要聘请律师，协助处理父亲去世后，遗留下来资产的转移手续，律师在了解情况后，将会提出如何进行处理的方案。

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