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[转帖] 如何把“買不起”變成“買得起”？
不久前，在英國論壇讀到一個關於波蘭人如何在倫敦買房子的故事，覺得有趣，決定寫在這裡跟大家分享，也看看這個故事是否能給大家一些啟發，改變下貫有的思維模式。
自從2004年波蘭加入歐盟後，波蘭人已經可以自由前往英國工作和生活，所以目前英國很多地方都可以見到波蘭人的踪影，尤其像倫敦這樣的大都會，更吸引了很多波蘭人前往工作和生活。
倫敦的房產是出名的貴，租金也是非常貴。很多英國人在倫敦工作，卻買不起倫敦的房子。買不起房子，就被逼支付非一般昂貴的租金。租金侵蝕了他們大部分薪水，導致要存房子的首期錢也變得非常艱難和緩慢。而在存錢期間，房價又飛快上漲，待存到預定的數目時，才發現所需數目又已經上升了。在這種惡循環之下，買房子的夢，越來越遙遠。
既然連一些在倫敦工作了大半輩子的英國人，都買不起倫敦的房子，那離鄉背井到倫敦來工作的波蘭“外勞”，又憑什麼方法買下倫敦的房子呢？
據說，波蘭人很團結。一個波蘭人買不起一間倫敦的房子，但十個波蘭人，十份積蓄和十個人的收入，就可以做到了。他們先買下第一間、然後第二間、然後第三間…..當買到第十間的時候，就每個人都有一間房子了。說故事的是一個中國人。他說，波蘭人可以那麼團結，但中國人就不行。
說故事的人也沒有詳細說出怎麼個合作法。但因為覺得有趣，我自己開始有了一些想像和分析。這種合作，比靠個人力量，佔的應該是速度的優勢。這十個人，可以趕在房子開始漲價之前，就馬上先買下第一間，然後租出去（可以是租給外人或者部分合夥人）。這裡假設租金剛好夠cover房子供款。那麼，接下來這十個人又可以集中火力開始籌備第二間房子的首付……
雖然說房價持續上漲，他們會越買越貴，但與此同時，已經買入的房子的租金收入也會跟著提升，而擁有越來越多現金流。換言之，當越買越多的時候，他們的身份已經漸漸從租客轉換為屋主（或房東），房價和租金的上升對他們來說，也已經漸漸變成有利無害。
這讓我想起很多整天埋怨房價上漲太厲害、埋怨買不起房子的人。人家說，窮則變，變則通，當原本的路行不通的時候，作出適當的變通，實屬必要。以上波蘭人的例子，我也不知有沒有被誇張化，但可以作為參考。
我有個朋友，當年出來工作沒多久就在PJ買下400多千的公寓，靠的是什麼呢？就是三姐妹的合資。買了房子後，不只不必再交租幫人家供房子，還不必再忍受遷徙之苦，三姐妹都有個安樂窩。
後來房價狂漲，她們都很慶幸當初果斷的決定。反而是她的一個朋友（據她說），跟女朋友的感情已經非常穩定，但還是不肯合資買房子。他說買房子一定要憑自己一個人的能力，聯名麻煩多，萬一分手什麼的，手尾很長。結果，過了很多年，他還是沒能力買房子。可見，很多人寧願沒房子，也不願跟人合資買房子，即使是最親近的家人，或者是另一半。
有一天跟朋友聊起“很多人說生活開銷很大，日子不好過；房子很貴，買不起房子”這個話題。朋友說：“你看現代人，一個人也要住一間屋子，相比以前的人，一大家子住在一起，現代人的開銷當然大啊！”說得也是，我外婆家，七、八間臥室，兩個大客廳、飯廳大得可以放下兩三張大飯桌，當年舅舅們結了婚都還跟外婆一起住。據我母親說，那屋子裡曾經有十多二十個小孩一起成長，非常熱鬧。
不過，相信現在已經沒什麼人可以忍受一家幾十個人住在同一個屋簷下了（是我的話可能會瘋掉）。但是，如果你已經努力了許多年仍沒有能力買房子，或者可以仿效我朋友跟兄弟或者姐妹合資，大家暫時一起住（也可以降低生活開支），直到有能力各自置產為止；或者把要求降低，買自己能力範圍內可以負擔的房子。如果不想降低要求，就想辦法去賺更多的錢，以便可以在房價變得更貴之前，盡快買下第一間房子。
總之，埋怨房價太貴，買不起房子，是無濟於事的。
此路不通，就拐個彎走，或者前方就是柳暗花明。
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CS Tan
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This book is the result of the author's many years of experience and observation throughout his 26 years in the stockbroking industry. It was written for general public to learn to invest based on facts and not on fantasies or hearsay....
aahtan
的确沒有背景的朋友, 合资是最好的办法. 以前我太太还沒和我姞婚前就和兩个妹妹合资了兩间公寓, 一间自住另一间出租... 之前也有兩对情侣朋友合资買了公寓自住(但然大前題是很要好的朋友).
2014-02-10 13:47