分析：丰隆投行研究

目标价：1.18令吉

最新进展：

政府在2024年的预算案宣布，放宽大马第二家园计划的条件，预计将刺激外国买家在依斯干达区置产。

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）仍是柔佛产业内的最佳代表，当前外资、游客消费和房产销售势头依然强劲。

行家建议：

除了第二家园计划，基建项目例如柔新捷运，也能刺激外国买家对依斯干达房市的兴趣，特别是城市地段。

我们与掌管投资、贸易及消费者事务的行政议员李廷汉会面后，了解到柔新特别经济区（JS-SEZ）将涵盖几个特别领域。

鉴于柔佛丹绒柏勒巴斯港口、马新第二通道、学校与医院等基建都已具备，马新第二通道地区与森林城市的金融特区，将成为未来发展的重点，大量的土地资源将让长期发展规划更灵活。

另外，许多跨国公司也开始对柔佛感兴趣，有些业者也寻找机会进驻新能源领域。考量到多数工业园的位置后，我们认为，在Gerbang Nusajaya拥有大量地库的UEM阳光将可受惠。

随着时间推移，新的投资和新元增值带动的强劲消费，应能转化成对住房和商业地产的更高需求。

根据我们对新一轮产业市场上涨周期的预期，加上在依区有版图的发展商，产业领域正进入上修估值的旅程，进一步贴近高1个标准差与中值之间的区间。

综合以上，维持UEM阳光的“买入”评级，目标价才能从92仙，上调至1.18令吉。