分析：肯纳格投行研究

目标价：1.51令吉

最新进展：

柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）2023财年末季，净赚2亿2826万6000令吉，按年增长5.48%，同时宣布派发每股4.60仙股息。

截至12月杪的末季，录得2亿822万2000令吉营业额，年增47.54%。

行家建议：

柏威年产托2023财年核心净利达2.853亿令吉，符合我们与市场的预期，分别占全年预测的100%和101%。 

此外，该公司也宣布派发每股4.60仙股息，总计高达每股9.01仙，这也在预期之内。

我们也注意到，在高人流量的支持下，柏威年产托旗下产业的出租率已有所提高。

其中，吉隆坡柏威年购物中心的出租率由一年前的92%，提高至95%；Intermark Mall购物中心由87%提高至90%；大门商场也由65%提高至73%。

未来两年，随着大部分租约到期，该产托可能会获得更多租金回报。然而，在政府落实新税务，以及针对性补贴机制都可能冲击零售行业，因此我们对此暂保持观望态度。

而好消息是，柏威年产托可能收购吉隆坡Fahrenheit88商场，将可提振该产托前景。

我们在稍微调整柏威年产托的盈利预测之后，维持“超越大市”评级，目标价从1.47令吉提高至1.51令吉。