分析：达证券

目标价：68仙

最新进展：

凯德大马产托（CLMT，5180，主板产业信托股）宣布出价2700万令吉，收购柔佛努沙再也科技园的3座工业工厂，以多元化在柔佛的足迹。

行家建议：

我们对这笔交易抱持积极态度，凯德大马产托的出价，相当于每平方尺364令吉，属于合理水平。

根据产业网站显示，目前类似规模工厂的价格范围，每平方尺介于300至400令吉。

另外，独立市场估价师Nawawi Tie Leung产业咨询私人有限公司的估算，这些产业市价为2820万令吉，高于交易价格。

我们预计，此次收购将导致该产托的负债率，从去年底的42.4%，小幅上升至42.7%。

我们认为，这收购计划符合该产托的增长战略和多元化举措， 且这也是其首次在本地收购工业产业，以扩展业务到快速发展的柔佛。

努沙再也科技园是一个综合工业开发项目，位于柔佛依斯干达特区，距离马新第二通道仅几分钟路程，可无缝连接两国的国际机场和海港。 

这些工厂目前已全部出租，平均剩余租期为5.2年，提供稳定租金收入。

假设合计净产业收入赚幅为85%，并且租赁期从今年12月开始计算，上述收购预计将使2024至2026财年盈利预测，分别上调0.1%、1.1%和0.9%。

不过，在交易完成前，我们维持当前盈利预测，目标价则在68仙不变，以及重申“买入”评级。