（新加坡10日讯）柔南產业市火红，惟新加坡產业咨询公司在一份报告中对依斯干达经济区大兴土木忧心忡忡，认为新加坡人將成为当地最大的外国投资者，同时在考虑大马安全问题、货幣风险后，呼吁新加坡人应將投资目光放远。

报告也指大马房屋交易数据缺乏透明度。

自2012年以来，投资者对依斯干达房地產投资的需求骤增，发展商也推出许多住宅项目迎合需求。然而，隨著未来几年依斯干达將出现大量房地產供应，单是当地人口將无法支撑需求。

报告指出，大马当局已经留意到可能出现房地產供应过剩的情况。

据报道，当局已暂时中止依斯干达经济区进一步售地。这將限制给予发展商的土地供应，推动当地房地產需求。

依斯干达地房地產需求，主要由新加坡人带动。根据新加坡橙易產业咨询公司（OrangeTee）在刚发表的一份报告中指出，截至去年年底，新加坡人是依斯干达最大的外国投资者。

进场价格较低

报告指出，投资者购买依斯干达经济区房地產的其中一个主要原因是进场价格较低。新加坡私宅价格自2009年第二季度的低点以来已上扬60%，柔佛住宅同一时期则上扬31%。

新加坡过去3年来的降温措施，可能促使一些潜在买家买不起本地住宅，为依斯干达带来替代投资机会。

报告提醒，儘管依斯干达区在2006年便诞生，可是房屋价格似乎到了2012年才上涨。从2012年初至2013年第一季度，柔佛房屋价格上扬了约16%。这意味著投资者对于依斯干达房地產应该採取比较长远的投资视野。

大马房地產交易数据並不对外公开，这在住宅项目如雨后春笋开始冒现的努沙再也尤其如此。

由于许多项目正在建造当中，因此缺乏可资追踪或分析的歷史数据，未来租金回报率和转售价將会怎样也难以猜测。这是投资依斯干达房地產的多个风险之一。

贷款期限缩短

柔佛近来发生的一连串抢劫案让不少想在当地置產和居住的新加坡人打退堂鼓。为了正视这项担忧，依斯干达区域发展机构已宣佈了一项当地安全与保安蓝图。目前，区內已经有15个新建好的警岗，另外还有四个在建造中。

至于货幣风险，报告说，一旦令吉兑新元贬值，投资者可能无法取得理想的租金或售价；新元在过去五年的增值比令吉高出6.78%。

今年7月15日，大马国家银行宣佈新的贷款措施，以遏制家庭过度贷款和房地產贷款问题。值得注意的是，贷款期限从原本的45年缩短至35年，这意味著买家每月支付的款项將提高，很可能造成一些高负债买家在房屋市场中却步，减少了市场中的一些需求，进而影响价格，这也是投资马国房地產应考虑的因素之一。

 

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