前天，马来西亚知名零售房地产信托IGB Real Estate Investment Trust（IGBREIT、5227）公布了一份亮眼的季报，那就是公司的营业收入创下历史新高。同时，在本次季报中，该公司对2024年零售行业的前景给出了一些指引。那话不多说，就来看看IGBREIT的最新业绩吧。

营业额比较（YoY +6.55%、QoQ +5.87%）

截至2023年12月31日的第四季度，公司的营业收入约为RM158.46 million，比去年同期的 RM148.71 million左右，增长约6.55%左右。这主要归因于本季度租金收入的激增。

其中，约RM116.20 million的营收来自租赁收入（“Lease Revenue”），同比增加约4.38%。剩余的RM42.26 million左右的营收则来自客户合约之收入（“Revenue from Contracts with Customer”），同比也增长了约13.02%。

同样，由于租金收入的增加，公司的营收比上一季度增加了约RM8.78 million或5.87%。

总体而言，IGBREIT在2023财政年共录得了约RM604.30 million的营业额，较去年2022财年增长了约8.60%。

税后盈利比较（YoY -37.68%、QoQ -64.23%）

虽然租金收入有所增长，但公司的净利润同比下滑了约37.68%至RM89.68 million左右。这主要是由于去年同期（4Q22）有一笔投资物业相关的净公允价值收益，金额为RM60.00 million左右。调整后，本季度的净利润是高于4Q22的。

同样的，公司的净利润也呈现环比下降，减少约RM161.05 million或64.23%。这也是由于上一季度（3Q23）录得约RM161.80 million的净公允价值收益。因此，公司本季度的净利润实际上是高于3Q23的。

值得一提的是，公司本季的总净产业收入（“Net Property Income”）呈现上升趋势，同比和环分别增加了约9.08%和3.54%，至RM115.23 million左右。

总计，IGBREIT在2023财年全年实现了约RM517.62 million的净利润，较2022财年RM396.16 million左右，增长约30.65%。

毫无悬念，IGBREIT在本季度中宣布派发RM0.0270 的股息（其中的RM0.0265需缴纳10.00%预扣税，剩余的RM0.0005无需缴税）；该股息 除权日于 2 月 15 日，将于 2024年 2 月 29 日支付给股东（“Unitholders”）。

前景展望

马来西亚零售集团（RGM）预测，2024年零售行业将实现3.50%的增长率。这与马来西亚零售商协会和马来西亚连锁零售商协会的预测一致。马来西亚国家银行也预测，2024年国内生产总值（GDP）将增长4.00%至5.00%。

然而，随着销售及服务税的增加、高价商品税*的推出、生活成本的上升、地缘政治等问题将对马来西亚消费者的购买力产生不利影响，从而导致购物中心租户的销售业绩可能出现下滑。

*高价商品税，又称为High-Value Goods Tax，是政府对某些高价值物品征收 5.00% 至10.00% 的税，将于2024年5月1日开始实施

除此之外，劳动力成本上升、新零售中心的激烈竞争以及水电费用的上涨也导致了零售商的利润率下降。马币疲软导致进口成本上升，也对​​零售业的财务表现产生不利影响。

基于这些因素，管理层对其2024年的财务前景仍持谨慎态度。那么，各位读者如何看待IGBREIT的未来前景呢？

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