IOI置业（IOIPG）股东大会

提问：

以下内容摘自2024年10月9日的通告：

2024年6月25日，公司宣布董事部已收到李耀成于2024年6月25日发出的一份提案信，该提案涉及收购Shenton 101 Pte Ltd以重建Shenton House。

该提案信是在Shenton 101于2024年6月20日完成对Shenton House的收购后交给董事部的，该提案的目的，是让李耀成解决和缓解潜在的利益冲突情况，并使IOI置业的利益与Shenton 101（以及李耀成作为Shenton 101的唯一股东）的利益保持一致。

2024年8月28日，公司宣布董事部（李耀成和拿督李耀祖除外）考虑了该提议的所有方面，特别是考虑到IOI置业集团因公司最近宣布的收购交易等而产生的持续资本承诺后，决定不接受该提议。

董事部经审核并形成以下观点：接受该提议不符合公司的最佳利益：

（i）IOI置业集团在新加坡中央商务区的项目，使该公司在新加坡房地产市场中拥有大量现有敞口（详见通函第3节）；

以及（ii）IOI置业的持续资本承诺，其中包括公司于2024年7月23日宣布的近期收购交易，包括收购吉隆坡W酒店、槟城万怡酒店、位于兰卡威班底角的2块土地，以及位于雪兰莪州八打灵再也Tropicana Indah的Tropicana Gardens购物中心。

在收购上述物业之前，根据IOI置业截至2023年6月30日的经审计综合财务报表，净负债率为0.68倍，假设物业收购的总价格为12.1亿令吉，完全通过银行借款支付，预计净负债率将在完成物业收购后升至0.74倍。

公司获悉，截至宣布收购前，Shenton 101已获得4.14亿新加坡元的债务融资，用于收购Shenton House。Shenton 101将需要进一步获得额外的银行借款以完成重建。

假设IOI置业根据收购协议的条款，适时完成物业收购，并且如果IOI置业接受该提议，则根据截至2024年6月30日的经审计综合财务报表，IOI置业的综合净负债率（包括对Shenton House重建的资本承诺（不包括开发成本，尚未确定））将进一步增加0.90倍。

a）董事部是否认为0.90倍的负债比率过高？集团的最佳负债比率是多少？

b）如果负债率是一个问题，为什么董事部不考虑其他方式以为来收购Shenton 101提供资金，比如通过永久债券、配股或私募等方式？

c）除了为利益相关者创造价值的愿望外，集团还将重点进一步扩大其在经营所在地的影响力，尤其是新加坡，因为集团在那里的营运，将成为集团变革的催化剂，为集团树立新的收入来源。（年报第57页）

董事部如何接受上述声明？董事部认为，考虑到IOI置业在新加坡中央商务区的项目，使其在新加坡房地产市场面临巨大风险，接受该提议并不符合公司的最佳利益。

d）鉴于董事部于2023年11月2日知道李耀成，通过Shenton 101竞标Shenton House，并且该提案于2024年6月提交给董事部，但该集团却在2024年7月以6.8亿令吉，收购了Tropicana Gardens Mall（年报第57页）。

Shenton House的重建可能会在未来增值。收购Shenton IOI的提议被否决，是否会错失长期股东增值的机会？