运营效率改善 助力贺达产托2024财年首季营运表现创佳绩

·         营业额达2840万令吉，较2023年第四季增长3.2%

·         随着资产组合表现改善，净地产收入提高3.1%至1440万令吉

·         旗下资产组合出租率达87.2%，租金调升率处于3.5%的正面水平

吉隆坡，2024年5月23日 – 贺达房地产投资信托（Hektar Real Estate Investment Trust，简称“贺达产托”）管理公司贺达产托管理私人有限公司宣布，贺达产托在截至3月31日的2024财年首季中交出坚韧的业绩表现，通过采取战略性的措施，成功巩固其财务状况，并持续提升股东价值。

贺达产托在2024财年首季录得2840万令吉营业额，与2023财年首季的2890万令吉相比可说是表现稳定。净地产收入（“NPI”）则从1520万令吉微跌至1440万令吉，主要是因为正进行租户重组策略，且公用事业成本亦有所增加。尽管如此，有高效的运营管理作为后盾，贺达产托依然维持稳定的运营表现，已实现净收入达510万令吉。

所有广场在首季的租金调升皆表现正面，支撑整体租金调升率达到3.5%，也已成功争取到34家续租和新的租户，占净可出租总面积（NLA）的9.5%。按季比较来看，贺达产托的营业额从前一季度的2750万令吉提高至2840万令吉，写下3.2%的涨幅；同时，更好的资产组合成功带动净地产收入，比2023财年第四季的约1400万令吉多出了3.1%。

贺达产托在2024财年首季达到87.2%的资产组合出租率，而已确认的出租率为88.5%。这令人鼓舞的表现归功于贺达产托持续开展的资产增值计划（“AEI”）以及强化租赁战略，从而在今年带来更好的租金调升率。目前，Subang Parade正进行大规模的定位重塑活动，包括引入来自娱乐休闲和健身类别的主要新租户、更换老旧的升降机和扶手电梯、内部整修等，预计将在2025年上半年完成，随后将会改造外墙和进行社区营造举措。

此外，期待已久的贺达忠诚计划移动应用程式目前已经进入最后的开发阶段，会通过结合租户们所提供的各种折扣，来回馈现有的客户和吸引新的客户群。这款移动应用程式将会与贺达产托的社交媒体平台连接起来，并推广购物中心内进行的活动和促销。

贺达产托管理私人有限公司首席执行长Johari Shukri bin Jamil先生指出：“我们冀望通过将可提振收益的资产注入到贺达产托，从而为我们的单位持有者们带来更具吸引力的回报，并以此目标来部署我们近期的多元化策略。我们正积极规划更多投资项目，以增加营业额和管理资产（AUM）规模，助贺达产托实现长期可持续成长。”

多元化战略：

贺达产托目前的管理资产（“AUM”）包括6座购物中心和1家酒店，主要分部在西马地区。对贺达产托而言，地域多元化的战略是一项有利优势，也符合贺达产托在服务不足的市场专注零售资产的整体战略。随着零售市场的竞争日趋激烈，贺达资产决定多元化其资产组合。在2024年1月，贺达产托的单位持有者批准修订该产托的投资目标，日后可投资于零售以外的其他资产类别。同时，单位持有者们还批准贺达产托收购非零售资产马六甲Yayasan Saad学院，将这座提供优质教育的全住宿男女合校私立学校纳入资产组合中。贺达产托设下在未来5年将非零售资产比例提高至20%的多元化目标，放眼进一步加强其应对经济周期的韧性，亦更有能力为单位持有者们带来稳定的回报。在完成对该学院的收购和租赁计划后，日后不仅将计入其营业额，贺达产托的管理资产规模也将扩大至14亿令吉。

发行5亿令吉中期票据：

贺达产托已成功发行首期2亿1500万令吉的中期票据，且获得亚洲开发银行（“ADB”）所运营的信用担保与投资基金（“CGIF”）担保。这批担保票据获马来西亚评级机构（“RAM”）给予“AAA”评级，彰显出机构投资者对其的投资兴趣浓厚。配合东盟+3多币种债券发行框架，这项票据发行计划旨在支持贺达产托的再融资和资本支出计划，扩大债务规模之际优化其资本结构，同时用于Subang Parade的资产增值计划。