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[转贴] 购屋何太急?

Tan KW
Publish date: Sat, 23 Apr 2016, 01:43 PM
Tan KW
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Good.

 2016年04月22日 | 作者:朱君明 | 专栏:观念平台

虽然数据显示我国今年房子和汽车的销量剧减,然而,就在不久前,吉隆坡甲洞区有发展商以「超低优惠价」推出新楼盘,掀起了股热购潮,邻近的道路被前来购屋者挤得水泄不通。媒体更报导有的买家甚至3天前便扎营排队或僱人代排,疯狂购屋。

不过后来有传言这是发展商自导自演的戏码。住在附近的笔者,在推介日后有一次经过那一带,顺道进去探个虚实。笔者望著几乎售罄的单位展示图,和销售员趾高气扬的態度,真令人怀疑市道不景的说法?

发展商最喜欢人的两种心態--恐惧和贪婪。恐惧的大多是属于首购族,许多年轻人出来社会正处房价高居的时代,常担心再不买就迟了,就算到时候想当屋奴也嫌晚了,所以出手不再犹豫;后者则贪之不厌,只想给个头期钱,然后以翻倍的价格卖回出去,所以从不手软。

君不见,我们一踏入房屋销售处,推销员便会问你:「买来自己住的还是买来投资的?」指的就是这两种人。

房子被改造成商品

衣食住行,房子本来是必需品,但在人性贪婪及政府无能地催促下,房子逐渐被改造成了商品。商人逐利如蚊子嗜血。过去几年,突然冒出了许多发展商,原本搞贸易的、搞农业的,甚至搞药业的,一转身都变成了发展商。

笔者读过一本书,作者把资本主义比喻为一只兔子,这兔子不断地吃草,不断地长大,胃口也隨著长大,继续不断地进食……由此推论,发展商就算遇上经济不景气,多么地想建屋,但还得继续「发展」。不然他的利润哪里来?他的员工吃什么?所以大家不必惊慌买不到屋子,尤其是供过于求的时候。

房屋可隨时增建

再看回事物的本质,房子不过是一些建材筑成的一个空间,而且还会老旧的。它是隨时可以增建或被复製的,这和一些不能复製的投资商品如古董、名画或贵重金属如黄金不同。说穿了,房子唯一值钱的是地,但大马缺地吗?现在的公寓动輒30-40层,除起来一间房子会佔用多少寸地?

既然房子已经变成了商品,那它就肯定会像股票和黄金那样有起落,而如今正是价高市危的时刻,楼价回挫正要开始,因为世上没有不破的泡沫。

除非您的入息很高,不在乎那么一点閒钱;否则每个月只领取少少的薪水,却为了几块砖头当一辈子的屋奴,值得吗?

最近银行贷款紧缩,许多借不到钱购屋的民眾纷纷责怪银行逢雨收伞。银行对房价及对风险的评估系统是最完善的,当一间房子只值30万,它绝不会借你40万。其实,银行也间接地把许多人从债务的悬崖边缘拉了回来。

若购屋时彷徨无助,没有办法的时候,不妨想一想一些老掉牙的真理:价格是由市场来决定,而市场的生命则是供求。

 

http://www.orientaldaily.com.my/columns/pl20152610

Discussions
2 people like this. Showing 16 of 16 comments

kakashit

没错,赞同,认同,点题

2016-04-23 21:42

yamloon

房屋可以随时可以增建,这句话没错。可是房子只会越来越贵,因为工钱,地皮价格,材料费,通货膨胀。作者写的不够全面。

2016-04-24 00:00

GODinvest

看看其他国家的 屋价/年薪 是几倍 , 在不买 可以不用买了到时 ,租屋吧

2016-04-24 00:13

kakashit

如果房子只会越来越贵,那么你如何解释香港和美国的房产泡沫?当时候搭上末班车的都变负资产了。

在经济学里,任何商品回到最基本不外乎是供应与需求。现在的房产供应已经远远超越需求,你觉得会怎样?

按照你的通货膨胀逻辑,汽车理应也会越来越贵,为什么现在的车越来越便宜?越来越多优惠?

2016-04-24 10:12

yamloon

香港暂时是豪宅跌价而已,就算香港的屋子跌了80%,你也买不起。

2016-04-24 12:02

yamloon

美国的房价,我不清楚,所以不学某人在这里扮砖家了。

2016-04-24 12:04

yamloon

Kakashit,你就一辈子租屋子,不然我们这些屋主怎么赚钱。哈哈哈哈哈哈哈哈。。。。

2016-04-24 12:05

Lulu La

Yamloon..你可以加上通膨来计算房屋的价格,没错,但你看房价的上涨幅度大大超越通膨,大大超过大家薪水的涨幅。不要拿香港来比,香港有多大,大马有多大。不要给建商和投资者赚了你的钱,居者有其屋是政府的责任,市场最终会回到平衡点。

2016-04-24 12:14

kakashit

哈哈,你现在把屋子租出去啦,我包你连fd的利率都没有,还要受租户的气。

2016-04-24 13:58

yamloon

香港是你自己先提出来的,不是我。

2016-04-24 14:06

yamloon

我的屋子顺顺利利,没问题。每个月笑哈哈。

2016-04-24 14:07

yamloon

你还拿汽车来和房子比,我也无语了。下次就拿maggi和milo出来了。哈哈哈哈

2016-04-24 14:08

yamloon

我现在32岁,只从我懂事以来,我老家附近的单层排屋从rm 25000一直升,现在你要用rm 100000买,人家都不要卖给你。

2016-04-24 14:11

yamloon

fd,我也存。屋子,我也有。股票,我也投资。 还要怎么样? 我最讨厌鸡精。

2016-04-24 14:14

kakashit

叫价而已嘛,ask price only
你不卖它不就一只起,你要卖它就跌给你看

2016-04-24 21:34

yamloon

上面的 装/砖家发表伟论了...

2016-04-24 21:47

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