也许大家很难想像，一个面积1万多平方呎的公寓阁楼（Penthouse）要如何成交？事实证明不难，就在邻国新加坡落实。马来西亚首都吉隆坡也有，但如果是以马币成交，在邻国购买一个豪华公寓，在马来西亚可以购买好几个。

购公寓阁楼 贵精不贵多

看看之前成交的一个实例，一个面积1万2000多平方呎的公寓阁楼，每平方呎成交价6210新元，然后以7500万新元出售，折合马币大约是2亿6250万令吉，一个单位要价超过2亿令吉，说明超富人士已重返市场。

如果以中间价来投资，有能力购买超过2亿令吉的豪华公寓，转为购买10个价格比较适中，就是每个价值200多万令吉，可以拥有10个单位，对普通人来说，他们无法想像，那是怎样的局面。

虽然说，200多万令吉的房产，格局不如一个2亿多令吉的时尚和独特，但是，可以被视为分散投资风险，至少要套现比较容易。

只是对超富投资者来说，他们的出发点是贵精不贵多，市场的规律是物以稀为贵，而且公寓阁楼单位不多，通常一栋楼的其中一层，只有2个或最多4个单位。

马来西亚与新加坡只是一水之隔，如何吸引国际富裕买家的目光，应该是本地业者可以努力的方向，这样我国的豪华公寓就不会有存货，影响业者的现金流量。

条例对海外买家不友善

曾经有海外买家在谈及他们涉足本地房产交易时，感觉一些条例对他们不是很友善，具体情况没有说明，也许他们从网上的资讯得知，可以按这样的步伐敲定交易，但是，真正与有关当局接洽时，情况并非如此。

在马来西亚，个别州政府会制定不一样的条件，特别是土地法和土地的征用，包括对海外投资者购买房产设定的门槛。

对外国投资者来说，他们很难想像，在一个国家里，为何不同的州，会有不一样的条例，以致影响他们的投资购兴。

说到这里，我们要说透明度，资讯的对称很重要，许多时候，我们无法明白，以房产的格局，尤其是价格，我们是有竞争力的；但是，往往却被比下去，当中一定是有不为外人了解的情况。

当我们认为超富投资者已经进场，现在应该是调整促销策略，做出相关努力的时候，避免失去吸引超富买家的机会。

https://www.sinchew.com.my/news/20241111/finance/6058073