跨国公司陆续进入我国首都，准备在吉隆坡开设区域总部，已提升吉隆坡办公楼的竞争优势，首要地点的出租率和租金显示上扬。

产业顾问公司莱坊大马办公楼策略与方案执行董事郑扬健说，莱坊对本地办公楼保持乐观展望，已经有不少跨国公司在马来西亚，特别是吉隆坡发展业务，并设立办事处。

他说，这与吉隆坡具竞争性的产业价格，以及友善的经商环境有关。尽管亚太区域办公楼空置率高，但与之前一季比较，吉隆坡市首要办公楼的出租率和租金水平，皆显示改善的迹象。

印度主要城市带领区域成长

在亚太市场，印度主要城市孟买和邦加罗尔带领区域成长，并且取得创纪录的成交量。

至于中国的都市，仍是区域办公楼租金下跌的推手，按年比跌幅11%，比2024年第二季的10.6%跌幅稍大。

莱坊产业顾问公司发表亚太首要办公楼，第三季租金指数报告时指出，市场形势显示稳定，按季比下跌0.1%，意味租金潜在从谷底回升，印度市场成长步伐强劲是支撑力量，岸外和国内企业对办公楼的需求保持稳健。

报告指出，在23个受关注的都市／城市，16个显示租金走势平稳，或者有增长，比2024年第二季的15个多了一个。

整体来说，亚太办公楼租金按年比下跌2.5%，比第二季的2.8%跌幅改善，澳洲布里斯班的租金按年比上扬11.4%，排在第一位，区域市场的空置率稳定，按季比微跌0.2%，扭转第二季空置率上升的不利走势。

与此同时，全球租户策略与方案主管阿姆斯特朗说：“全球经济的不确定性，推动租户采取更多资本开销策略，倾向更新和整合办公楼的规划。当需要安排搬迁，公司选择比较小，密度比较高的空间，以配合减轻成本的需要，同时逐渐接受混合工作模式。”

“当企业基本面在美国联邦储备局放宽货币政策，需求将继续受到开销谨慎，工作空间策略专注在最大化空间的使用。”

“当区域发展顶峰消退，租赁活动出现显著回扬迹象，将会导致首要空间的供应陷入严紧，这现象可能加速市场寻求优质空间的步伐，在一个比较竞争性的市场，租户寻求提升他们的资产组合。”

印度办公楼市场蓬勃，是区域市场成长的推动力，孟买，邦加罗尔和德里─国家资本区（NCR），在2024年第二季和第三季，奠定了保守的季度纪录，配合办公楼供应缓慢，租户的需求保持强劲。

报告指出，成长主要由全球能力中心（GCCs）以及印度层面企业带动。其中邦加罗尔崛起为市场领军，在2024年第三季，交易量按年比成长158%。

当亚洲太平洋首要办公空间在2024年保持为租户市场，市场动力可能转移，预测2025年供应下跌20%，将会逐渐减少可出租的空间数量，提升首要空间的竞争力。

区域办公楼空置率第三季大减

莱坊亚太研究经理李敏雯说：“鉴于有超过100万平方公尺的办公空间加入市场，区域市场办公楼的空置率，在第三季大幅度滑落，终止过去连续8个季度空置率上扬的看淡现象，这是利好走势，租金下跌也缓和下来，按季比微跌0.1%，预示区域租金将止跌回升。”

她说：“本区域市场整体租金受印度城市支撑，该市租户需求保持强劲，而且供应显示减缓，租户保持谨慎，优先选择较新、较优质的办公空间。预测2025年供应偏低，估计空置率将继续下跌，只是租金成长不显著，科技公司继续调整人手，减少对空间的需求，而且中国市场争取租户面对严峻竞争压力。”

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