最近，我们看到待售的公寓，那是发展商兴建中的单位，据说建筑工程已完成大约50%。产业经纪说，卖剩的单位已经不多，特别是多数人属意的楼层、门牌号码以及停车位比较靠近电梯的，还剩下几间而已。

经纪希望我们先付购屋订金，可是，我们不能确定是否能获得贷款，而且也不确定万一贷款不获批准，订金是否能领回，因此，没有马上做决定。

请问：我们应该先找房屋，还是先问银行关于贷款的事项？如果在一手市场购买房屋，交易受影响的因素主要有哪几个？

这里希望《产业问诊》专栏，可以提供意见，谢谢。

朱小姐敬上

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，我们以这位读者准备在一手市场购买发展商兴建的公寓单位，提供一些意见供参考。

在一手市场购买房产，需要关注的几个点，分别是发展商的信用、产业所在地点、是位于永久或租赁地契的土地，以及发展商是否将土地抵押给银行。

说到发展商的信用，市场上会有少数业者没有按计划完成房屋兴建工程，延迟交屋的也有一些，不过他们至少有完成房产兴建计划，而且需要赔偿购屋者迟交屋的损失。购屋者最不想遇到的就是：发展商没有按合约完成建筑工程。

应先确定可申获房贷才付订金

至于房屋所在地点，这一点也很重要，位于低洼地区的房产计划，如果排水系统做得不好，一旦大雨或连续下几天的雨，很容易面对水患问题，最好是避免这样的地点。

陈建业说，有些发展商向银行贷款购买土地，准备建屋的土地是抵押给银行，当购屋者向银行贷款时，银行会要求发展商给一封承诺信或担保信（Letter of Undertaking）。

一直以来，很多新手购屋者会弄错购屋秩序，倾向先找房屋，其实，应该先向银行查询自己的借贷能力，这样对自己比较有保障。

由于秩序弄错了，有些新手购屋者还没有把握可以申请到贷款，就先签预订房屋表格，最后因为贷款申请无法获批，已经支付的购屋订金被迫没收。

一般的正规程序是，确定可以申请到房屋贷款，才支付购屋订金，再来是签署银行发出的贷款献议书，才签署买卖合约，这样会比较妥善。

https://www.sinchew.com.my/news/20241202/finance/6112679