在本周甚多的股东大会中，颇受关注的其中一场是标致全球（ICONIC）。

小股东权益监管机构（MSWG）对标致全球收购一处被规划为“森林”的土地，提出质问。

提问：

位于垄尾的标的土地被划为“森林”，位于槟城环境敏感区海拔76米以上的山地内，这是“2030槟城结构计划”（RSP）的一部分。

因此，土地拥有者必须向州政府申请重新规划才能开发该土地。重新规划申请获得批准后，土地拥有者必须支付重新规划溢价，估计约为400万至500万令吉。

被指定为“山地”的土地通常容易出现侵蚀、山体滑坡和土壤不稳定等问题（2023年12月7日的通告第9页）。我们担心重新规划申请可能会被拒绝。

尽管BYG Planner有限公司（提供获得重新分区建议的可能获准指定公司）发表评论称，“虽然在这种情况下风险相当大，但该申请仍然具有同样良好的定位以获得槟城州计划委员会批准”。（通告第253页）

a) 鉴于ICONIC的现金水平较低（截至2023年11月21日现金和现金等价物为169万令吉），为什么要紧迫的达成一项具有高度不确定性的交易，特别目标是现有规划状况的土地？

相反，公司可能更应该将资源重新投入其现有23.86英亩土地储备的新开发项目（2023年12月7日通告，第41页）和手套制造。

b) 董事部或管理层是否考虑过其他选择，例如收购环境风险较低的土地？在董事部同意并向股东提交本提案之前，有提出哪些选择？

c) 若目标土地的重划申请未获批准，集团将无法实现建议收购事项的预期效益，集团最终将持有增长潜力有限的闲置土地。

此外，公司还必须承担重新规划过程的费用以及与建议收购相关的费用。

为什么黄金运气在出售给公司之前没有申请重新规划？鉴于此事的重要性，重新规划批准是不是应成为需要满足的先决条件的一部分（2023年12月7日通告，附录1，第187页）？

这样做将更好地维护公司及其中小股东的利益，并降低经营风险。

d) 若目标土地未能重新规划，ICONIC将考虑出售标的土地（通告第136页）。

如果州政府拒绝重新规划申请，目标土地被脱售的可能性有多大？