星洲財經評論

王宝钦.产业过剩谁之责?

Tan KW
Publish date: Mon, 20 Nov 2017, 10:09 AM
2017-11-19 19:51
大马产业市场好像越来越麻烦了。建好卖不出去的房屋大量增加,这是意料中事,毕竟房价已经变得更加不可负担了,现在连办公楼和购物商场供应过剩也日益严重。

大马产业市场好像越来越麻烦了。

建好卖不出去的房屋大量增加,这是意料中事,毕竟房价已经变得更加不可负担了,现在连办公楼和购物商场供应过剩也日益严重。

今年首6个月,国内办公楼空置率达21.3%,在超过1亿6900万平方尺空间中,3600万平方尺乏人问津。

购物商场也不乐观,在1亿6200万平方尺空间中,大约3000万平方尺清空,比率达18.5%。

AXIS产业信托(AXREIT,5106,主板产业投资信托组)前首席执行员拿督史提沃利莱直言,产托公司为了获得更多利润,不断增建产业,导致市场供应过剩,产业空置和租金降低情况恶化。

办公楼和购物广场局势欠佳,原本就疲弱的住宅市场,现在更为不妙。

政府数据显示,上半年滞销房屋与去年底相比增加40%至2万零876间,主要是50万令吉以上的高楼产业。

其中,吉打瓜拉姆达县共有4363间房屋卖不出,为全国最多,价格介于30万至40万令吉。

在产业市场更为发达的柔佛和雪兰莪,也各有3803间和3664间房屋滞销,位居第二和第三。

国家银行认为,2015年起产业市场就面对供需失衡问题,至今毫无改善,财政部属下全国产业资讯中心(NAPIC)也认为,房价和地点显然存在错配问题,地方政府应更小心规划产业发展计划。

其实,联邦政府和地方政府掌握不同的审批权力,应该一并为旷日持久的产业市场供应过剩问题负起责任,毕竟产业发展商多以逐利为最大目标,肯定会尽可能在相同土地上建造最多的房屋、办公室和购物商场,因此政府能否在监管范围中及时阻止情况恶化,才是房产市场长期发展的关建。

更重要的是,产业发展商多只在乎旗下产业的盈利,往往不会太在意周边地区的基本设施等条件是否足以负荷,监管当局在审批前,显然不能只关注市场研究课题,而选择性忽视更为重要的民生问题。

如何拿捏管与不管之间的微妙差异,是监管当局的未竟之业。

 

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Discussions
1 person likes this. Showing 3 of 3 comments

ks55

Aiya...
Like that also don't know?
This is government policy, build first sell later.

Developers already respond to government's call.
Only weak developers will be phased out...........

2017-11-20 10:13

Beza

Do you know developers make tonnes of money? Just selling one tenth, already break even lah! Let them keep for the rest 90%. They don't mind lah!

2017-11-20 13:03

Beza

It is the buyers want stay, not the developers want to stay. No money buying just see only loh!

2017-11-20 13:05

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