大马产业市场好像越来越麻烦了。

建好卖不出去的房屋大量增加，这是意料中事，毕竟房价已经变得更加不可负担了，现在连办公楼和购物商场供应过剩也日益严重。

今年首6个月，国内办公楼空置率达21.3%，在超过1亿6900万平方尺空间中，3600万平方尺乏人问津。

购物商场也不乐观，在1亿6200万平方尺空间中，大约3000万平方尺清空，比率达18.5%。

AXIS产业信托（AXREIT，5106，主板产业投资信托组）前首席执行员拿督史提沃利莱直言，产托公司为了获得更多利润，不断增建产业，导致市场供应过剩，产业空置和租金降低情况恶化。

办公楼和购物广场局势欠佳，原本就疲弱的住宅市场，现在更为不妙。

政府数据显示，上半年滞销房屋与去年底相比增加40%至2万零876间，主要是50万令吉以上的高楼产业。

其中，吉打瓜拉姆达县共有4363间房屋卖不出，为全国最多，价格介于30万至40万令吉。

在产业市场更为发达的柔佛和雪兰莪，也各有3803间和3664间房屋滞销，位居第二和第三。

国家银行认为，2015年起产业市场就面对供需失衡问题，至今毫无改善，财政部属下全国产业资讯中心（NAPIC）也认为，房价和地点显然存在错配问题，地方政府应更小心规划产业发展计划。

其实，联邦政府和地方政府掌握不同的审批权力，应该一并为旷日持久的产业市场供应过剩问题负起责任，毕竟产业发展商多以逐利为最大目标，肯定会尽可能在相同土地上建造最多的房屋、办公室和购物商场，因此政府能否在监管范围中及时阻止情况恶化，才是房产市场长期发展的关建。

更重要的是，产业发展商多只在乎旗下产业的盈利，往往不会太在意周边地区的基本设施等条件是否足以负荷，监管当局在审批前，显然不能只关注市场研究课题，而选择性忽视更为重要的民生问题。

如何拿捏管与不管之间的微妙差异，是监管当局的未竟之业。