焦点策划

 

 

中国最大产业公司之一的万科（VANKE），目前与大马投资发展局（MIDA）洽商合作的可能，并计划让大马成为万科在区域的产业研发中心。

万科（马来西亚）控股公司董事总经理郎聪透露：“我们持续努力洽商，确保合作项目可以让大马的生态系统研究与发展领域受惠。”

他未透露进一步详情，但不排除将万科的建筑工艺、先进的科技和产业管理经验引入大马。

他说：“我希望能以中国万科集团在这方面的专业，为大马整体产业景观研发作出贡献。”

和MIDA洽合作

他透露，大马万科希望通过与大马投资发展局的合作，支持产业领域的研发，并让大马成为本区域这方面工程的中心。

万科在中国拥有两家研发中心，专门研究和开发更多符合时代要求、环保、先进的建材和家具，以及更先进的检测家具和建材设备。

万科是中国唯一拥有建筑和产业研究与开发中心的发展商。

 

 

大马万科体验馆已开幕

大马万科的吉隆坡“万科体验馆”在3月7日开幕，正式对外开放，除了介绍万科之外，还有一幅标志着大马“过去、现在、未来”的画作，反映出万科对大马市场的用心。

郎聪希望，万科在大马不只是扮演房地产的角色而已，更希望可以成为相关领域的一个值得信赖的品牌，为大马社区带来革新、可持续性的发展。

他说：“万科的承诺是交出三好的计划：好房子、好服务和好社区。这也是我们在大马的目标和愿景。”

政局变天 大马计划待放行

万科对大马市场保持信心，也看好大马产业市场的前景，尽管该公司在大马的第一项产业计划，目前因为大马新政府上台而被“卡住”。

万科企业股份监事会主席解冻在深圳表示，中国和大马的关系一向友好，大马中产社会的购买力，稳定和宜居的环境，中国人和大部份大马华人更没有语言和沟通的问题，这都是让万科当初决定投资大马的主要原因。

他在大马媒体的“认识万科之行”的晚宴上透露：“我们看中大马成长中的商机，而大马继续对本地和外资都是具吸引力的国家。”

大马是第五个海外投资点

除了中国和香港，万科在英国伦敦，美国的纽约、西雅图和三藩市，俄罗斯的莫斯科和东南亚的新加坡都有产业计划，大马是该集团第五个海外投资据点。

解冻强调，由于马中的友好，让万科选择独资投资大马市场，而不是如其他国家，大部份以联营方式进行。

他说，万科在新加坡和吉宝置地联营，有关计划成功完成。万科视进军大马是一个策略性拓展东南亚市场的机会。

万科在2017年以5亿令吉标得吉隆坡市中心拉惹朱兰的7.4英亩土地，计划发展成庞大的住宅高楼计划。

这项开发案已经获得前朝政府的批准，该公司未公布发展值，但市场估值发展总值介于15亿至25亿令吉之间。

不过，由于去年509大选，大马政局变天，新政府上台检讨前朝批准的大型计划，万科的发展计划也被“卡”住迄今。

郎聪说，这项开发计划现在没有具体方案，因为尚未获得新政府当局的批准。

万科的土地毗邻吉隆坡塔和吉隆坡咖啡山森林休闲公园。

这项计划原本是建80层高服务公寓。

不过，郎聪透露，这已经是旧计划，新计划必须符合新政府当局的政策。

该公司预计依然以住宅产业为主，以迎合需求，过后再根据市场需要考虑进一步的发展。

他说：“这一切必须得到当局批准再定夺。”

解冻透露，这是万科目前在大马唯一的计划，除了投资的5亿令吉土地成本，其他发展融资也已经到位，就等待大马政府点头就能动工。

对大马市场乐观

郎聪对大马计划比较乐观，主要也是马中关系一直良好，并相信万科的计划对大马本地社会是一件好事，除了提供大马人需要，该公司也会致力于环保。

同时，他透露，有不少国内外的公司对竞标这项吉隆坡计划的建筑工程有兴趣，而该公司也和几家本地上市建筑公司，以及外国公司在洽商中。

他说：“新政府上台倡议透明度，这与我们的公司政策相符，一旦计划获准，我们将以公开竞标方式发放合约。”

解冻：乌卡时代 充满商机

美国总统特朗普上台后掀起的先进国保护主义抬头，去年进从一步挑起全球贸易战，中美两只大象的贸易战，更让全球经济、市场和贸易出现天翻地覆的改变。

西方保护主义下，中国崛起的经济，中国企业在世界的并购，加上中国科技日新月异的成长被先进国视为安全威胁，导致中企和投资成为西方列强抗拒的对象。

做为全球《财富》500强之一的世界级大企业，万科如何看待全球商业和政治的巨变，以及全球今年黑天鹅和灰犀牛四伏的危机下如何自处？

万科创办人是中国富豪王石，不过，在王安退居幕后，被提升为企业股份监事会主席的解冻，也是该公司创始人之一。

立志成百年企业

他对目前全球的经济局势保持乐观的看法，并认为，万科的目标是成为“百年企业”，并相信多元发展，稳打稳扎，是企业永续发展的根基。

万科成立于1984年，今年庆祝35周年，而解冻说：“我们的希望和目标是一直有下一个周年记念，成为中国百年老店。”

解冻和万科的高层都热爱运动，创办人王石也是中国著名登山专家，曾两度攀顶世界第一峰珠峰。解冻本身热爱马拉松，并且挑战了极困难的冬季全马。

企业永续经营如跑马拉松与登山

他说：“登山和马拉松，讲求的就是耐力和毅力，专注的一步一脚印，终究会达到目标，企业的永续经营也一样。”

目前的中美贸易、中国的限制外汇流出，世界对中国企业从展臂欢迎到现在的戒备谨慎，这会不会限制了万科的成长和扩充？

解冻说：“这是一个‘乌卡时代’，只要做好自己，做好各种充份的准备，这反而是一个充满机会的时代。”

“乌卡时代”（VUC A）指的是：易变性（Volatility）、不确定性（Uncertaity）、复杂性（Complexity）和模糊性（Ambiguity）的缩写。

他透露，机会是给作好准备的人，万科的全球扩充并不是急进的，而是稳步前进的，在全球8个城市投资，联营伙伴都是当地知名的企业，建立市场对万科品牌的信心。

解冻说：“我们相信，不管世界怎么变化，只要做好自己，做到最好，就能面对这四种挑战，并且把挑战转为各种机会。”

在产业发展，该公司多元触角至养老产业、长租、物流产业、商场和物业管理、办公楼、酒店和度假村、滑雪度假村，并且都有亮眼的表现，其中在物流产业方面，已经成功打造全球最大物流地产平台。

商场方面，尽管面对网上交易打击实体店经营，但解冻认为，商场有其存在的必要性，当时是迎合时代变化的“变化商场”。

他说：“虽然网购太方便了，不出门也可以购物乐，但，人是聚居的，总需要场所聚会，和家人和朋友用餐，见面，看戏，或上网前逛逛实体店。我们把商场打造成社区聚会见面的场所，商业展示的地方，还是有作为的。”

万科物业管理目前拓展成庞大的业务，拥有7200位员，管理中国全国各地的住宅、商产、开发商和资产管理，连华为和阿里巴巴都是万科物业的客户。

除了专长的产业领域，该公司也在2015年踏足教育领域，成立了万科梅沙书院。

解冻说，万科在专注深耕现有的业务的同时，也不忘时时探讨和关注其他业务和新商机的可能性，包括海外市场。

同时，解冻说，万科很强调员工是公司最重要的资产，所以健康的员工也是公司健康的资产。

万科有约10万员工，而在万科的办公大厦，都设有健身房，球场，鼓励员工参加各种运动强身健体。

●东莞建筑研发中心 热带雨林吸睛

万科是中国少数拥有研发中心的地产商，位于东莞的万科东莞研发中心基地，是该公司第一家研发中心，另一家更大型的目前设立在雄安区。

万科东莞研发中心基地成立于1999年，2002年推介，万科和当地政府合作，以设定建材、建筑和发展的基准。

参观基地，除了现有住宅需要，也有未来社区科技的趋势，包括无人车通行的社区。社区内使用磁路让无驾驶公车通行社区，方便行动不便的老人和幼童畅行。

基地研发把环保列为产业发展的重点；同时园内有一栋38层高的塔楼，主要测试高楼住宅的安全和基建设备。

基地的户外建材研发场，其中预混凝土除了是建材，也能造景，有了色彩，也可制成树花草。

另有能量室和室内建材和家具测试中心，这里最特别是，可以容纳整件家具的测试空间。

而最引人注目的就是热带雨林馆，馆内移植了上千品种各地的热带雨林植物，有些原产地大马的植物，连我们大马人也没有见过。

●万科璞悦山 保安亮眼

在这次参访的万科深圳的璞悦山计划，就是为万科TOP系高端住宅，社区内配有高端会所、商业和幼儿园等基础配套。

这项住宅计划让人注目的是保安设施：天猫。

另外，管家制度也可以在最快的时间解决住户的问题，客户有任何问题向管家求助，回应时间设定在20分钟内。

除了保安处的保安人员，天猫1号的行人保安，让住客和访客有6种方式进入社区，1）身份证；2）住户通行卡；3）二维码扫拼描；4）通行APP；5）人脸辨识；6）通话开关。

二维码和APP，主要方便访客，让主人传送一次过通行二维码给访客，让访客扫描进入。保安亭也有很高的警戒，发现陌生人跟随住户进入会立刻发出警报，并且封闭出口。

天猫保安亭也非常人性化，外出住户除了获得亲切招呼，还会报告天气，提醒带雨具出门之类。

人脸辨识在中国普及用在保安上，这在大马尚远远落后。

●臻湾汇造价300亿人民币

万科的“臻湾汇”项目是定位为世界500强企业总部基地的深圳湾超级总部基地（超总湾）的首个亮相项目，产品涵盖公寓、办公、商业、酒店，是城市核心滨海区域的大型高端综合体，由深圳地铁与万科联手打造。

“臻湾汇，初估造价300亿元人民币，110亿为豪宅，190亿为单栋办公大楼，预期在2021年竣工。

臻湾汇计划定位为顶级住宅，除了沙发和床，住宅内一切装修和电器家具附送，平均每户售价3500万人民币，目前已经售出70%。

单栋办公大楼，万科计划整栋出售，已经和有兴趣的买家接洽中。

●养老产业：未来商机大

万科在2009年开始积极开拓养老产业，或称“长者照顾”业务。

深圳市福田区福利中心是万科运营和政府监管的双模式，收费介于6000至1万5000人民币。

统计机构数据显示，到2025年，中国老龄人口将突破3亿，占比将超20%，2030年养老产业规模有望达到22兆元。

万颐养老为万科集团成员企业，在中国17城有183间中心。

福田养老中心除了整洁的床位，三餐也配合老人需要的营养，并有各种休闲活动让住客打发时间。

●泊寓：提供奋青可负担居所

万科在2014年进军长租市场，该公司目标是成为全球首屈一指的房屋租赁企业。

泊寓是万科集团长租公寓品牌，提倡时尚品质生活，打造城市青年家主题公寓，供离乡背景到城市奋斗的“奋青”，有一个可负担，不失生活品质的“窝居”。

目前租房项目已在北京、上海、广州、深圳等30余个城市开放，已经收购16万单位，4万单位已经投入营运。

根据参观的深圳其中一栋泊寓，是旧城改造计划，将城市老旧的屋子，以长租方式签约后，改建成几层高的公寓，内建单间小套房，除了床位，内设卫浴间和小厨房，拎包入住是基础；公寓除了门房客服人员，公共厨房、家电，健身房、书吧、休闲、庭院，都一应俱全，月租约200至250美元左右。

根据负责人透露，各地泊寓非常抢手，经常出租单间一放上网就被“秒杀”。

●松花湖度假村：中国最大型滑雪场

作为中国最大的房地产开发商，位于东北吉林的松花湖度假村这是万科第一次进涉足旅游开发，也是中国最大型的滑雪场之一。

万科松花湖度假区总经理赵兰菊表示，松花湖度假村总面积854万平方公尺，已开发20万6000平方公尺，未来3至5年将会再开发50万至60万平方公尺。

这个滑雪场按计划以3个阶段完成，可售2759套住房，目前已经售出49%。区内有四间迎合不同客户群需求的酒店，共1600床位，高峰期住客率达90%。

松花湖度假村去年一共吸引了47万人次的游客，今年的目标是58万，2020年目标是100万人次。

该公司在松花湖度假区的投资为18亿人民币，未来5年预计继续投资56亿人民币。