無論如何，都是有人歡喜有人愁。

對有房階級及發展商來說，這可是好事，有望大賺。相反的，對尚未擁屋者，則是壞消息，要在目前情況脫離“無殼一族”，得付出更高代價，或還是無能為力的望屋興嘆！

其實，擁有房產者也不必過於沾沾自喜，因為若是自住或沒有賣出，也僅是紙上財富，可謂“看到吃不到”，反而屋價高漲所產生的其他連鎖效應衡擊，也一樣不能幸免。屋價高企的影響深遠，超越單單對有無房產者，它也影響整體經濟興衰。

高企的屋價推高通膨與成本，因產業資產特別是房屋，店面及樓面成本高，使租金也“水漲船高”，提高經營成本。連鎖性的經濟效應將帶動其他物價上漲，使通膨加劇及削減市場的消費能力。

政府當局在遏止屋價上漲方面，主要是向投機活動著手，而不是干預市場正常供應與需求，例如政府 今年正式推行遏止屋價走高措施，包括產業盈利稅，外國置業者購屋頂限100萬令吉（之前為50萬），取消發展商利息承擔優惠措施等；一些州屬如柔佛及檳 城，更將對外資實施額外購屋稅捐。

早在當局去年宣佈2014年財政預算案之前，隨著市場預測將會推出打房措施，使許多購屋者暫時終止購屋計劃，靜觀其變，從而打擊房市的交易活動。

產業分析員指出，對一些主要上市產業公司的銷售情況也立竿見影，去年第三季開始的產業銷售量下跌逾10%，交易值也萎縮，迫使一些發展商下調2014年銷售目標，或者延遲推介新計劃，顯示發展商也受影響。

隨著當局採取津貼合理化行動，拉動百物漲價及削弱消費者的購買能力，包括購買房產在內，將進一步打擊房市。不過，由於新產業計劃放緩及供應減少，這反而支撐現有屋價，相信短期內要屋價大跌可能性不高。

房產是屬於長期大宗投資或交易，消費者應以長期的考量作為基礎，因為若以短期目的進行長期的投資將產生較高風險，一旦後繼無力不能供款應付，又或是整體經濟出現重大變化，如經濟不景或爆發危機，將可能被迫於償債交易中蒙受重大損失。

作為最精打細算的銀行業者來說，由於屋價普遍高企，使銀行本身對房貸申請採取非常謹慎態度，以避免一旦房市走下坡時受到拖累，這也緩沖產業價格進一步高漲，回歸基本面。

至於房價要在甚麼水平才算合理；根據世界銀行及聯合國的標准與衡量，房價等於家庭年收入的3至6倍，被視為較合理房價。若以此為准，目前大馬城鎮屋價超過此水平，不是一般大眾所能承擔。

作為普羅大眾消費者，一般對房市的信息較為吃虧，或未能全面掌握。若是陷入人買我買的“羊群效應”則風險更高。

無論房價的高低，在置業時最好是量力而為，房貸供款要落在適當合理水平，以便在好景或不景的情況，都沒有超高財務壓力，值得加以慎重考量。（星洲日報／焦點評析：李文龍）